女子交12万房租却被员工截留一半，出于个人安全考虑要求退租被拒

浙江杭州吕女士租了一套165平米的房子，月租金2万元，吕女士在租赁公司中介员工章某的“忽悠”下没有把12万元租金和4万元的押金打给租赁公司，而是交给了章某。章某没有交给公司，还有权限打开吕女士的房门。公司发现后，同意让吕女士租完剩下的2个月，但是吕女士出于安全考虑，要求退租并让中介公司返还2个月的租金和4万元押金。

【叶律说法】

害人之心不可有，防人之心不可无。吕女士为了帮助中介员工章某掩盖真相，竟然合伙欺骗租赁公司，没想到最终反倒掉进了中介员工的圈套之中。

从法律角度来看，吕女士要求退租并返还租金押金的主张能否成立呢？

吕女士要求退租，实际上是不再继续履行租赁合同。这就要看双方签订的租赁合同的具体约定了。

如果合同约定吕女士作为承租人，在合同期内不能随意终止合同，那么吕女士就无权要求退租，只能继续租住，等租赁期满后要求返还押金。

如果双方签订的租赁合同没有约定吕女士不能随意终止合同，那么吕女士作为承租人，把房屋租金支付给了中介员工个人，没有向租赁公司按时足额支付房屋租金，构成了违约，仍然无权要求终止履行租赁合同。

如果经过租赁公司的催促，吕女士在宽限期内仍然没有支付租金，租赁公司可以解除合同。

如何认定租赁公司员工章某的行为呢？根据法律规定，他在法律上要承担什么责任呢？

《刑法》第二百七十一条规定了职务侵占罪，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

章某作为中介公司员工，与吕女士接触较多，并利用自己的工作身份取得了吕女士的信任，把吕女士交来的房租骗到自己手中，并私自独吞，没有上交给公司，将本属于公司的房屋租金据为己有，实际上侵犯了公司的财产权益，涉嫌职务侵占罪。

包括吕女士在内，章某一共骗取了50多万元租金，数额特别巨大，要被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

不过，出于人情考虑，公司决定帮吕女士将房子转租出去，对于章某也没有选择报警，而是和章某签了一张欠条，先由公司买单赔付给客户，后期章某还给他们。

这里也要提醒大家，在签合同、交钱的时候，一定要看准合同内容和细节，尤其是交钱的时候，要打给对公账户，不要转给个人，以免给自己带来不必要的麻烦。