王健林建议购房者们，买3不买2面积不超110，现在看来确实有深意

近一年时间来楼市遇冷的状况，打压了很多购房者的信心，一向以囤房为根本谋利手段的炒房客们，也开始积极抛房。但对广大刚需家庭而言，这正是他们趁机以更低价格，买到各方面条件更好地住宅的大好时机。因为从现在开始，房子就逐渐回归了居住属性，未来也同样如此，这样他们就不必担心自己会买涨或者买亏。

万达集团的创始人王健林就曾建议刚需购房者，要“买3不买2、入手面积不超过110平的住宅”，现在看来这样的观念确实富含深意，让我们来逐字解读一下这些文字：

第一，买3不买2

买3不买2延展开来的意思就是，住宅的卧室数量应该为3个，之所以这样说，是因为其适合绝大多数家庭。现如今随着社会经济的发展，人们的养孩儿成本还是相当高的，市面上的三口之家居多。如果你属于这样的家庭，可以将其中一间改造成书房或者衣帽间，这样一来，住宅的综合功能就增加了一些；然后再给里面放一张小床，就算有客人留宿也不会显得捉襟见肘；对于那些四五口之家而言，安排得当的话，家庭成员的基本居住需求还是能得到满足的。面积再小的话，住起来就略显拥挤了，现如今三胎政策已经全面开放，如果我们有多生的计划，遇到好房源最好还是一步到位，如此可以尽然避免后期的一些麻烦。

在同等面积下，如果卧室数量比3室还要多，其它功能区的面积就会缩小。就拿客厅来说，此处是人们日常活动的最主要区域，也是一个家庭的门面，如果占地面积太小，就会给人一种很小气的感觉。一般情况下4个卧室就显得有点多余了，因为大多数家庭都住不过来，非常容易造成面积的浪费。近一年时间里，虽然全国房价有所下跌，但房价下跌总是范围大幅度小，因此对一般家庭而言，买一套房的压力还是比较大的，所以有钱还是得花在刀刃上。

第二，面积不超110

110平左右的住宅，是至今为止市面上接受度最高的，当我们后期遇到工作地点变更等事情，需要更换住宅时，基本不用担心现有住宅卖不掉或者卖不出一个好价钱。一般情况下110平是三室一厅一厨一卫、两室一厅一厨两卫的最小户型，非常适合那些预算不足的刚需家庭入手。如果面积比110平再大，显然不是一般家庭所能承受的，其所需的购房款多，后期的住房和养房成本也高。如果不顾个人经济实力入手此类住宅后，万一失去了固定的经济来源，就可能走上弃房断贷之路。

不过要注意一点，那就是不同楼层、性质的房屋，整体的公摊率也是不尽相同的，也就是说房屋登记面积在110平左右，实际可用部分会相应的缩水。因此要想提高得房率，首先得避开有设备层的楼栋、高层、带底商以及梯户比相对高的住宅。