房企巨头又“倒下”？债台高筑堪比恒大，曾超越万科成“烂尾楼行家”

引言

在中国经济快速发展的20多年，国内各方面发展确实有了焕然一新的变化，但同样在这过程中也有一些“不太友好”的改变，这种改变主要体现在房价上。

从进入21世纪到当下，这既是中国整体发展快速变化的20年，也是中国房价飙升的20年，早些年间，国内房价每平方米只有2000块，但现在这个数字在县城都买不到房子有些一二线城市房价高达每平方米七八万，平均房价也翻了5倍变成了每平方米1万块。

当意识到房子越来越贵百姓已经无力购买时，国家开始整顿楼市资源，一时之间，房地产行业陷入混乱，随之而来的则是各种诡异现象。如今又一房企巨头又"倒下"?债台高筑堪比恒大,曾超越万科成“烂尾楼行家”。

众所周知，这几年来作为曾经的房地产巨头，恒大早就境遇不负当初，该龙头企业被爆以39亿的注册资本贷款高达20000亿。虽然很多人都知道房地产行业靠的就是高杠杆运行，但是接近512倍的杠杆确实令人无法接受，而现在也不仅仅只有恒大走到了暴雷的地步，另外一大房产巨头也有些挨不住了，他就是佳兆业。

近期媒体报道，佳兆业旗下的多个房产项目都因为资金中断被员工、供应商告上法庭，还有一些业内人士向媒体透露与之相关的七八个工地都已经被叫停，工人称，8个人干了两个多月，如今他们一共才拿到1万多块钱工资，剩下的工资还不知道找谁索要。

对于拖欠工资、拖欠供应商钱款等问题，佳兆业的几个工地项目管理人员也坦诚说道，现在仅是拖欠工资数额就高达1700多万，供应商的材料费涉及金额更是不计其数，不过公司总部还没有提出解决措施。

不仅仅是各个房地产项目因欠债进入停工阶段，据了解，佳兆业旗下的理财产品也被曝光已经暴雷出现了兑付逾期的情况，这些问题的出现基本已经证实佳兆业当前确实进入了较为艰难的负债境遇，而这种情况的出现也给股票市场带来了极为敏感的影响。

该消息传出后，佳兆业的股价一路下滑，不到一个月下跌幅度就达到了15.13%，而且有数据显示自今年开始，佳兆业集团市值已经凭空蒸发了70%，此时大家都希望佳兆业的老板能够站出来回应此事，但据了解佳兆业的创始人自称有病还在医院，没有在公众面前亮相并表示希望大家能给他一点解决问题的时间。

其实如果回顾当年佳兆业的辉煌发展，就会对他当下的境遇感到惋惜。但其实佳兆业的辉煌也与深圳崛起有一定关系，可以说他是走在时代风口上的幸运儿，至少曾经的佳兆业的确如此，深圳走向改革道路后，国内很多房地产巨鳄为了能够趁机抢占好地段纷纷进军这片土地。

但此时佳兆业的创始人郭英成却选择了截然不同的道路，他当时接手了一个距离深圳市区较为偏远的烂尾楼项目，这一项目所在地为深圳布吉。由于当时深圳改革才刚刚兴起，布吉又属于郊区，不管是经济能力还是基础建设或是交通条件都远远不能和深圳市中心相提并论，佳兆业却敢接手此地的烂尾楼项目着实令人捏了一把汗。

在接手了该项目之后，佳兆业聘请了专业人员把该烂尾楼项目重新设计，甚至将它们推上了深圳标杆性改革建筑物的道路，佳兆业也凭此一战成名。

在近些年伴随着国内房地产行业迅猛发展，深圳楼市早就有了翻天覆地的变化，在这两重有利因素的加持之下，佳兆业又走上了城市改造路线，在2013年他们耗费141亿资金共拿下了32宗土地，这让他们在当年直接超过了另外一位房产巨头万科。但不管是恒大还是佳兆业又或是其他的房地产行业终究避免不了走高杠杆发展道路，这是房地产业人尽皆知的事实，在佳兆业当选房地产巨头之后也开始朝着其他领域扩张，比如他们推出了金融平台。

据有关数据显示，佳兆业未来一年到期债券总额将达到200亿，而他现在的负债规模已经高达153亿美元，债务规模仅次于恒大。

结语

虽然在近20年来，房地产的确是令很多人实现了命运般转换的暴利行业，在这样的疯狂发展过程中也有一些房地产商迷失自我走上了扩张道路，最终一发不可收拾，不管是恒大还是佳兆业，他们如今都为自己的错误选择而付出代价，而这也将成为房地产发展史上的两次血的教训。